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婚前買房婚后還貸,離婚時房產咋分割?

更新時間:2019-01-11   編輯:Admin  瀏覽次數:0

文章發表于2019年1月7日《天津政法報》第6版

張向龍 律師

【案情回放】
  2010年4月,賈某貸款購買了一套房屋,登記在自己名下,準備用作婚房。同年5月,賈某獨自支付了10萬元首付款,并開始還貸。
  2012年5月,賈某與劉某在相識一個月后登記結婚。因為婚前缺乏了解,兩人婚后矛盾頻發。
  現在,賈某和劉某確認夫妻感情破裂,決定離婚,但對這套房產的歸屬存在爭議。賈某認為,該房產是其婚前購買的,由其獨自還貸,屬于婚前財產,不應分給劉某。而劉某認為,該房產雖是賈某婚前購買,卻是用來結婚的,且婚后夫妻共同還貸,所以,該房產應屬于夫妻共同財產。那么,這套房產該怎么分割呢?兩人向律師咨詢。
【律師評析】
  天津擊水律師事務所張向龍律師認為,本案爭議的焦點問題是夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,離婚時該不動產應如何處理。對于這一問題,大體有以下三種意見。
  第一種意見認為,若雙方所爭議房屋是在婚前購買,出資方所欠貸款應視為一方在婚前所欠債務?;楹箅p方共同償還該項貸款的,應視為對出資方婚前個人債務的償還,在婚姻關系解除時應給付另一方共同償還的部分款項。
  第二種意見認為,一方婚前貸款購房,婚后夫妻共同還貸,意味著雙方都對該房產的最終獲得出了力。若將房屋作為婚前購房一方的個人財產,對另一方來說有失公平。因此,應將婚前購房首付款作為一方婚前個人財產從房屋的現有價款中刨除,剩余部分作為夫妻共同財產。
  第三種意見認為,根據物權法及婚姻法相關規定,婚前貸款所購房屋應作為出資方婚前個人財產,對婚后雙方共同償還貸款部分應視為對婚前出資方個人債務的償還,婚前出資方需支付給另一方共同還貸部分的一半。另外,考慮到房屋增值情況,對房屋增值部分應作為雙方共同財產平均分割。
  結合本案,律師認為,賈某和劉某若協商無果,該不動產產權應歸屬于賈某,婚后還貸部分及相對應的財產增值部分應作為夫妻共同財產予以分割,具體辦法是由賈某對劉某進行補償,尚未歸還的貸款將作為賈某的個人債務。

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