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配偶去世 一公一私兩處房產咋處理

更新時間:2018-07-17   編輯:Admin  瀏覽次數:0

    本文章發表于2018年7月18日《中老年時報》第6版   


安剛 律師

       中老年時報訊 我和老伴兒李某有兩處房產,一間是公產房,另一間為私產房。李某既是公產房的承租人,也是私產房的產權人。李某2016年病逝前,我為給他治病向親朋累計借款 20 萬元,至今未能還清。李某去世后,我和兩個兒子協商,想把公產房的原承租人變更為我的名字,將私產房過戶到我的名下,我住私產房,將公產房出租,用租金來償還借款。但長子要求繼承分割私產房,否則不同意變更公產房原承租人的姓名。請問:我該怎么辦? 

       擊水律師事務所安剛律師解:首先,公產房不屬于遺產,依據新修改的《天津市公有住房變更承租人管理辦法》規定,公有住房承租人生前未指定承租人的,其配偶、子女、父母可以申請過戶。您和兩個兒子屬于符合公產房使用權過戶條件的人員,都可以申請過戶,但只能由一人提出過戶申請。為此,您需要和兩個兒子協商并達成一致意見后,方可向有關部門提出過戶申請。

       其次,針對私產房繼承分割問題,若李某生前未留下遺囑,根據《繼承法》相關規定,只能按照法定繼承方式分割遺產。李某留的私產房有三個繼承人,即您和兩個兒子。該房分出一半份額給您,另一半由您和兩個兒子共同繼承,每人繼承該房六分之一的份額。

      第三,對于所欠親朋債務償還問題,您可以和兩個兒子溝通協商并達成一致:在一次性償還全部債務確實困難的情況下,列出還款計劃,將公產房出租后的租金作為償還欠款的一部分。

     若您的長子執意要求先繼承私產房的份額,那他應當在繼承的范圍內承擔債務。同時,您還可以與次子協商還款事宜。在您保證自己老有所養的前提下,處理您自己應享有的房屋份額。 

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